答：按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(2016年第86號)規(guī)定，納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件附件1)第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)，不征收增值稅。

《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》(財稅〔2016〕36號印發(fā))規(guī)定，車輛停放服務(wù)按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

你單位通過簽訂租賃補(bǔ)充協(xié)議約定免租期，免收租戶1個月的租金和停車費(fèi)，均無需視同銷售，不用繳納增值稅。

15.我單位是東北一家國營農(nóng)場，為支持國家在防疫抗疫過程中農(nóng)產(chǎn)品穩(wěn)產(chǎn)保供，做好春耕備耕工作，我們準(zhǔn)備將自有2000畝國有農(nóng)用地出租給某農(nóng)業(yè)合作社，用于機(jī)械化種植玉米、高粱等經(jīng)濟(jì)作物。請問，我單位可以享受增值稅優(yōu)惠政策嗎?

答：可以享受。《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確國有農(nóng)用地出租等增值稅政策的公告》(2020年第2號)第一條規(guī)定，納稅人將國有農(nóng)用地出租給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征增值稅。

你單位將國有農(nóng)用地出租給農(nóng)業(yè)合作社用于農(nóng)業(yè)種植，可按上述規(guī)定享受免征增值稅政策。

16.我公司是北京一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(一般納稅人)，2015年8月開發(fā)A房地產(chǎn)項目，同年10月完成土地平整并開始建設(shè)項目配套工程，相關(guān)建筑施工合同開工時間在2016年4月30日前，后因資金問題停工，期間沒有取得建筑施工許可證。2019年底引入新股東后恢復(fù)開工，并取得建筑施工許可證，新冠疫情緩解后我們準(zhǔn)備加快項目建設(shè)，請問這個項目建設(shè)完成后對外銷售，能適用房地產(chǎn)老項目增值稅簡易計稅政策嗎?疫情期間，征收率是下調(diào)到1%了嗎?

答：可以適用房地產(chǎn)老項目增值稅簡易計稅政策，征收率為5%?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(2016年第18號)第八條規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。一經(jīng)選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內(nèi)不得變更為一般計稅方法計稅。房地產(chǎn)老項目，是指：(一)《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目;(二)《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》，但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

按照上述規(guī)定，你公司在2016年4月30日前未取得《建筑工程施工許可證》，但簽訂的建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，屬于房地產(chǎn)老項目。可以按照上述規(guī)定適用房地產(chǎn)老項目增值稅簡易計稅政策。