實物資產(chǎn)評估

實物資產(chǎn)評估是指，對商品、貨物、材料等實物資產(chǎn)進行評估，以確定其現(xiàn)實價值；為企業(yè)投資、交易、償債、抵押、擔保等經(jīng)濟行為，提供科學、客觀、公正的價值認定結(jié)。

實物資產(chǎn)評估所需資料清單

一 一般資產(chǎn)
1、清查評估明細表 （由評估方提供表格）
2、評估基準日前三年的資產(chǎn)負債表、損益表、總賬、明細賬、會計憑證、固定資產(chǎn)的發(fā)票、保險單、往來款余額詢證函
3、今后五年預(yù)測情況 （收入、成本、折舊、稅費等）
4、主要銷售合同和分銷商、經(jīng)銷商
5、有關(guān)的質(zhì)押、抵押、融資租賃、租賃及借款合同等
二 流動資產(chǎn)
1、貨幣部分資料：銀行對賬單；余額調(diào)節(jié)表；數(shù)額較大的銀行賬戶函證
2、存貨部分資料：原材料、輔助材料購入發(fā)票 （或入庫單），半成品、產(chǎn)成品的成本計算單、廢品、損耗的計算處理方法、庫房維護、保管情況(結(jié)構(gòu)、面積、高度、通風、防火、照明、保管人數(shù))
3、債權(quán)資料：賬齡分析表
三 投資及設(shè)備資料
1、投資部分資料：對發(fā)行股票企業(yè)近斯情況的介紹、在建工程、圖紙、
概預(yù)算單和完成進度形象描述
2、大型機器設(shè)備的使用狀況、大修、保養(yǎng)情況
3 、非標準設(shè)備的功能介紹、采購、訂貨運輸合同、單據(jù)
四 房屋建筑物資料
1、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證
2、區(qū)域總平面圖、房屋及建筑物設(shè)計說明書、土地和房屋建筑屋平
面圖、竣工決算書
3、基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度資料
4、商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套情況資料
五、無形資產(chǎn)資料
1、現(xiàn)有已開發(fā)的專有技術(shù)、專利技術(shù)（已具有專利證書）
2、現(xiàn)有技術(shù)優(yōu)勢，以后五年內(nèi)準備開發(fā)的新技術(shù)及技術(shù)優(yōu)勢
3、已有各技術(shù)的可行性分析報告 （領(lǐng)域、優(yōu)勢、風險、用途）
4、收益能力
六 備查類資料
1、向上級單位或股東會報告評估經(jīng)濟行為的申請
2、上級單位或股東會同意評估經(jīng)濟行為的批準文件
3、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
4、委托防與資產(chǎn)占有方承諾函