一、土地增值稅的清算單位
　　土地增值稅以國家有關部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。
　　開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。
　　二、土地增值稅的清算條件
　　（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：
　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
　　2.整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
　　3.直接轉讓土地使用權的。
　?。ǘ┓舷铝星樾沃坏模鞴芏悇諜C關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
　　1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
　　2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
　　3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
　　4.省稅務機關規(guī)定的其他情況。
　　三、非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定
　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產(chǎn), 其收入按下列方法和順序確認： 
　　1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；
　　2.由主管稅務機關參照當?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。
　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。
四、土地增值稅清算應提供資料
1.營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、公司章程及企業(yè)變更批文
2.客戶聲明書、基本情況表
3.各稅種納稅申報表、各期完稅憑據(jù)
4.年度會計報表、憑證、賬本
5.稅務機關出具的各項納稅鑒定和批準文件、稅務檢查報告書
6.前期土地增值稅納稅（預繳）申報表及完稅憑證
7.項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款合同及貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表等與轉讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關的證明資料
8.無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的憑證、轉讓房地產(chǎn)項目成本費用、分期開發(fā)分攤依據(jù)、轉讓房地產(chǎn)有關稅金的合法有效憑證和其他與土地增值稅清算有關的證明資料