第四，開發(fā)項(xiàng)目全部使用自有資金，沒有利息支出的，開發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。

　　這一規(guī)定對(duì)于開發(fā)企業(yè)而言是相對(duì)有利的。例如合作建房項(xiàng)目，如果開發(fā)企業(yè)提供土地使用權(quán)，合作方（投資方）提供合作資金，國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不得在稅前列支支付給合作方（投資方）的利息。事實(shí)上，既然是合作建房，合作雙方對(duì)合作項(xiàng)目是利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的，它不同于到期固定還本付息的借貸資金行為，開發(fā)企業(yè)也不應(yīng)向合作方（投資方）支付固定利息。在此情況下，合作方（投資方）注入的資金如果又是通過其他渠道融入的，相應(yīng)的資金成本將無法反映到開發(fā)企業(yè)的賬面。220號(hào)文規(guī)定的扣除比例在一定程度上有利于客觀反映土地增值額，合理減輕開發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。假定某省規(guī)定凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例統(tǒng)一為10%。在開發(fā)企業(yè)大量使用自有資金或合作建房資金的情況下，即使賬面較少出現(xiàn)利息費(fèi)用，也可以按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%扣除開發(fā)費(fèi)用。

　　值得注意的是，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)習(xí)慣于從母公司或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)借入資金掛作“其他應(yīng)付款”等而不實(shí)際結(jié)算利息，對(duì)于母公司或關(guān)聯(lián)企業(yè)而言，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)事后往往要求該關(guān)聯(lián)資金融通交易必須結(jié)算利息并補(bǔ)繳稅款，從而產(chǎn)生稅收風(fēng)險(xiǎn)。所以，開發(fā)企業(yè)應(yīng)注意按照獨(dú)立交易原則與關(guān)聯(lián)方及時(shí)結(jié)算利息費(fèi)用。

　　此外，220號(hào)文第三條還規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用本條（一）、（二）項(xiàng)所述兩種辦法。”

　　據(jù)此規(guī)定，如果開發(fā)企業(yè)存在多種渠道、來源的借款，不可將從金融機(jī)構(gòu)取得的借款費(fèi)用據(jù)實(shí)扣除，同時(shí)又將其他渠道的借款費(fèi)用與其他開發(fā)費(fèi)用一并按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除，而只能在220號(hào)文第三條（一）、（二）項(xiàng)所述兩種辦法中選擇一種確定扣除金額。

　　例如，某開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)成本為20000萬元，開發(fā)成本10000萬元，其中，開發(fā)成本——開發(fā)間接費(fèi)用中列支利息支出200萬元。項(xiàng)目開發(fā)期間的財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息支出為100萬元，其中向關(guān)聯(lián)企業(yè)借入資金的利息支出為60萬元，借款利率不超過同期同類銀行貸款利率。假定該開發(fā)項(xiàng)目所在省規(guī)定的開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除比例分別兩種情況為5%或10%。