一是在利息部分，由于（1 000+5 000）×（10%-5%）=6 000×5%=300（萬元），當允許扣除的利息支出為420萬元時，420萬元>300萬元，應該分攤利息支出并提供金融機構(gòu)證明。

　　二是對于兩棟房產(chǎn)應如何定價做出判斷。如想在享受起征點優(yōu)惠的情況下得到最大收益，則A=1.2×（3 269+5.5%A），A=4 200 （萬元）；B=1.2×（4 670+5.5%B），B=6 000（萬元），此時免征土地增值稅。

　　三是如果銷售住宅樓時，開發(fā)商通過提供價格來提高收益，其總收入為5 600萬元，寫字樓價格不變，總收入為6 000萬元。此時住宅樓增值額=5 600-3 500=2 100（萬元），住宅樓增值率=2 100÷3 500×100%=60%，對應稅率40%，速扣數(shù)5%，應納稅額=2 100×40%-3 500×5%=665（萬元），寫字樓不納稅。如果一起核算，增值額=（5 600+6 000）-（3 500+5 000）=3 100（萬元），增值率=3 100÷8 500×100%=36%，對應稅率30%，速扣數(shù)0，納稅額=3 100×30%=930（萬元）。930萬元>665萬元，所以此時分開納稅更能達到節(jié)稅的目的。

　　在房地產(chǎn)市場競爭日益激烈的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)選擇合理的稅收籌劃方案是必不可少的。但是通過上述案例可以知道，任何一項稅收籌劃方案都有其兩面性，當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅稅收籌劃時，必須考慮到獲得稅收利益的同時所付出的費用，綜合比較兩者間的得失，以獲得更大的利益。

　　四、結(jié)束語

　　隨著國家稅務總局對土地增值稅清算規(guī)定的逐漸細化，房地產(chǎn)企業(yè)通過合理的稅收籌劃節(jié)省成本是必不可少的。稅收籌劃是一項具有綜合性、技巧性和高技術含量的工作，需要同時高度熟悉企業(yè)運營和稅收法規(guī)。房地產(chǎn)企業(yè)應該通過合理合法的手段，利用稅收籌劃的方式，綜合考慮企業(yè)目標和實施成本，控制風險才能減輕企業(yè)稅負，增強自身競爭力。