房價(jià)地價(jià)分別填報(bào)

　　《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，舊房及建筑物的評估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]048號）第十條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。綜上所述，在計(jì)算舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅時(shí)，不僅要注意舊房及建筑物的評估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，而且要注意取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款是扣除項(xiàng)目中與評估價(jià)格并行的項(xiàng)目。也就是說舊房及建筑物的評估價(jià)格中不包含取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款。

　　評估費(fèi)用可否扣除

　　財(cái)稅字[1995]048號文件第十二條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，其支付的評估費(fèi)用允許在計(jì)算增值額時(shí)予以扣除。對《土地增值稅暫行條例》第九條規(guī)定的納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費(fèi)用，不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。

　　此外，需要明確的是，財(cái)稅字[1995]048號文件第十一條規(guī)定，對于個(gè)人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入時(shí)已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評估價(jià)中已包括了此項(xiàng)因素，在計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除。

　　注意其他稅金的扣除

　　《營業(yè)稅暫行條例》第七條規(guī)定，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其營業(yè)額?！稜I業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條規(guī)定，納稅人有條例第七條所稱價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，按下列順序確定其營業(yè)額：（一）按納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；（二）按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；（三）按下列公式核定：營業(yè)額=營業(yè)成本或者工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1-營業(yè)稅稅率）。公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定?！秶叶悇?wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》（國稅地字[1988]025號）第九條規(guī)定，依照《印花稅暫行條例》規(guī)定，納稅人應(yīng)在合同簽訂時(shí)按合同所載金額計(jì)稅貼花?？梢姡{稅人出現(xiàn)《土地增值稅暫行條例》第九條規(guī)定的“隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的”或“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的”兩種情形而按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)目中的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營業(yè)稅要按上述方法確定營業(yè)額計(jì)算，印花稅應(yīng)按雙方簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額計(jì)稅。