(2)采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。
　　(3)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。
　　(二)納稅籌劃方案
　　基于以上法律依據(jù)，企業(yè)在買賣房屋及其附屬物時(shí)，可以簽訂兩份合同，一份是房屋買賣合同，一份是附屬物買賣合同，可以實(shí)現(xiàn)附屬物不交接契稅的目的。
　　【案例2】甲公司有一化肥生產(chǎn)車間擬出售給乙化工公司，該化肥生產(chǎn)車間有一幢生產(chǎn)廠房及其他生產(chǎn)廠房附屬物，附屬物主要為圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、若干油氣罐、擋土墻、蓄水池等，化肥生產(chǎn)車間總占地面積3 000平方米，整體評(píng)估價(jià)為600萬元(其中生產(chǎn)廠房評(píng)估價(jià)為160萬元，3000平方米土地評(píng)估價(jià)為240萬元，其他生產(chǎn)廠房附屬物評(píng)估價(jià)為200萬元)，乙化工公司按整體評(píng)估價(jià)600萬元購(gòu)買，假設(shè)繳納契稅的稅率為4%，請(qǐng)分析如何簽訂合同使乙化工公司繳納的契稅最低。
　　籌劃前的契稅成本：乙化工公司應(yīng)繳納契稅=600×4%=24(萬元)。
　　根據(jù)財(cái)稅[2004]126號(hào)規(guī)定，納稅籌劃方案如下：甲公司與乙化工公司簽訂兩份銷售合同，第一份合同為銷售生產(chǎn)廠房及占地3 000平方米土地使用權(quán)的合同，銷售合同價(jià)款為400萬元，第二份合同為銷售獨(dú)立于房屋之外的建筑物、構(gòu)筑物以及地面附著物(主要包括圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、若干油氣罐、擋土墻、蓄水池等)的合同，銷售合同價(jià)款為200萬元。
　　經(jīng)上述籌劃，乙化工公司只就第一份銷售合同繳納契稅，應(yīng)繳納契稅=400×4%=16(萬元)，第二份合同不繳納契稅，比籌劃前節(jié)約契稅支出8萬元。