問：個(gè)人出租房產(chǎn)半年，合同規(guī)定每月租金4000元。承租方一次付清租金24000元并索取發(fā)票。廣西營業(yè)稅的起征點(diǎn)為5000元，是否提前收到租金，須按全額一次性收入繳納？如果欠著按月收取，是否達(dá)不到起征點(diǎn)無須繳納營業(yè)稅？

　　答：《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條規(guī)定，條例第十條所稱營業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn)。營業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：

　?。ㄒ唬┌雌诩{稅的，為月營業(yè)額5000-20000元；

　?。ǘ┌创渭{稅的，為每次（日）營業(yè)額300-500元。

　　省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。

　　《江西省地方稅務(wù)局支持小型微型企業(yè)發(fā)展稅收優(yōu)惠政策和服務(wù)措施30條》（贛地稅發(fā)[2012]25號(hào)）規(guī)定，自2011年11月1日起，對按期納稅的，起征點(diǎn)調(diào)整為月營業(yè)額20000元，其中房屋出租起征點(diǎn)為月租金收入5000元；按次（日）納稅的，起征點(diǎn)調(diào)整為每次（日）營業(yè)額500元。

　　依據(jù)上述規(guī)定，個(gè)人出租房產(chǎn)，無論雙方如何結(jié)算，合同規(guī)定每月租金4000元，未達(dá)起征點(diǎn)，不繳納營業(yè)稅。



    來源：會(huì)計(jì)師事務(wù)所